Como comprar seu imóvel com segurança
Como ganhar dinheiro investindo em imóveis? Essa é a grande dúvida daqueles que desejam fazer seu dinheiro render e não sabem a melhor forma de construir seu patrimônio no mercado imobiliário. Mas engana-se quem acha que ganhar dinheiro com imóveis é uma tarefa simples e trivial como sugerem alguns livros e especialistas. Na verdade, nunca foi. Há algumas boas alternativas para ganhar dinheiro com imóveis.
Para alguns especialistas em finanças, o mais crítico ao se investir em um imóvel é saber usar a métrica correta para avaliar o valor do aluguel e só então classificá-lo. Isso significa saber analisar se o montante recebido pelo aluguel é interessante diante de valores cobrados em imóveis similares. Não há consenso, mas o percentual mais aceito entre os especialistas é o que oscila entre 0,5% e 0,7% do valor do imóvel, ao mês, o que corresponde a, respectivamente, 6% e 8,5% ao ano.
Fabrício Garzon, presidente da Mgarzon, revela que são vários os fatores que influenciam para uma boa compra do imóvel. “Primeiro, é de suma importância a pessoa estar atenta para a escolha do bairro ideal”, ressalta. Ele diz que o bairro deve estar recebendo constantes investimentos do governo, caso de Águas Claras. “No bairro de Águas Claras, no ano de 2006, o m2 valia a quantia de R$ 2.000; hoje o valor avaliado do m2 é de R$ 3.000. Com crescente valorização, a previsão para o ano de 2008 é de R$ 4.000”, garante o empresário. Fabrício diz que comprar um imóvel na região é um excelente negócio.
Ele ensina que não é bom investir R$ 400 mil em um único apartamento de três quatros. O melhor investimento para aqueles que desejam lucrar com o aluguel é, sem dúvida, comprar quitinetes ou lofts. “O valor de um aluguel de três quartos é de no máximo R$ 1.800. Já em cada quitinete comprada o aluguel faturado pode ser de R$ 700”, esclarece Fabrício.
Outra grande dúvida das pessoas é se vale a pena comprar ou não a casa própria. Álvaro Mordernell, especialista em finanças, diz que o primeiro imóvel é muito importante ser próprio, pois traz mais estabilidade e segurança para a família. Mordernell revela que este é um dos assuntos mais polêmicos na área de finanças pessoais e uma das questões mais freqüentes para quem trabalha nessa área.
“Via de regra a resposta de economistas, financistas, jovens, corretores de valores, solteiros, investidores arrojados e pessoas que se mudam com freqüência deve ser na linha de aplicar o dinheiro e com os rendimentos pagar o aluguel. Uma resposta matemática, financeira”, avalia o especialista. Mas ele confessa que a questão maior é como cada um se sente melhor.
Financeiramente, o aluguel passa a ser interessante se o custo for inferior ao rendimento líquido que o valor do imóvel possa proporcionar, de maneira estável e relativamente segura, em determinado horizonte, e vice-versa.
Algumas dicas devem estar no caderninho de quem optar por incluir imóveis no seu portfólio de investimentos. Há algumas características de imóveis que geralmente proporcionam melhores retornos: imóveis bem localizados, simples; econômicos, voltados para pessoas de baixa renda, pouca manutenção, bairros em expansão.
“Pelo lado dos exemplos, conheci gente que se sentiu realizada ou prejudicada nas duas situações. Um amigo aplicou o dinheiro equivalente a um apartamento de um quarto e em poucos anos conseguiu rendimentos suficientes para comprar um de três quartos, bem mais caro. Também conheci o caso de uma família que passou aperto porque a renda caiu e não tinha imóvel próprio. O aluguel era elevado e precisaram mudar de casa e de bairro, gerando transtornos adicionais”, concluiu Álvaro.
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